결론 먼저 내보는 특별공급 전략!
* 두 자녀 이상 → 신혼부부 특공
* 무자녀, 한 자녀 → 생애최초 특공
안녕하세요~
오늘은 내 집 마련의 기회!
주택청약 - 신혼부부 특별공급에 대한
포스팅을 하겠습니다.
먼저! 주택청약에 대해서 큰 그림을 그려놓고
아래 내용을 읽어보시면 좋을 것 같습니다.
주택청약에는 1. 민영주택 (민간분양) 과 2. 국민주택 (공공분양) 이 있습니다.
그리고 민영주택과 국민주택은 각각 일반 공급과 특별공급이 있습니다.
오늘 우리가 알아보고자 하는 신혼부부 특별공급은
민영주택 (민간분양) 의 특별공급에도 있으며,
국민주택 (공공분양) 의 특별공급에도 있습니다.
큰 그림을 그려야 했던 이유는 바로
민영주택 (민간분양) 의 신혼부부 특별공급과
국민주택 (공공분양) 의 신혼부부 특별 공급의
조건과 기준이 다르기 때문입니다.
총 주택 물량 중에서 신혼부부 특별공급의 비율은 얼마나 될까요?
민영주택 (민간분양) 의 신혼부부 특공 물량은 20 %
국민주택 (공공분양) 의 신혼부부 특공 물량은 30 %
신혼부부 특공 자격은 아래 표와 같습니다.
| 민영주택 (민간분양) | 국민주택 (공공분양) |
| 세대원 → O 85 제곱미터 초과 → X 투기과열지구 + 분양가 9억 초과 → X |
|
| 혼인신고일부터 무주택자 | |
| 혼인기간 7년 이내 | 혼인기간 7년 이내 만 6세 이하 자녀 한부모 가족 (태아 O) 예비신혼부부 |
| 청약통장 가입 6 개월 + 예치기준금 | 청약통장 가입 6 개월 + 납입인정횟수 6회 |
| 소득기준 O | 소득기준 O |
| 자산기준 X | 자산기준 O |
민영주택과 국민주택의 공통사항!
1. 신혼부부 특공은 세대원도 청약이 가능합니다.
2. 전용면적 85 제곱미터를 초과하는 주택형은 청약이 불가합니다.
3. 투기과열지구에서 분양하는 9 억 초과 물량에는 특별공급이 없습니다.
추가적으로 혼인신고일부터 신청자와 동일한 주민등록등본의 세대주, 세대원 모두 무주택자여야 합니다.
* 참고: 신혼부부 인정 = 혼인기간부터 입주자 모집공고일까지 7 년 이내일 경우
이제, 민영주택/국민주택 신혼부부 특공 조건을 알아봅시다.
민영주택 신혼특공 청약 신청을 위해서는 혼인기간이 7 년 이내이며 배우자가 있어야 합니다. 그리고 6 개월 이상의 청약통장 가입기간과 지역별 청약통장 예치금기준금이 필요합니다.
반면, 국민주택 신혼 특공 청약 신청은 혼인기간이 7 년 이내이며 만 6 세 이하의 자녀를 키우는 한부모 가족도 가능하고 예비신혼부부도 가능합니다. 그리고 6 개월 이상의 청약통장 가입기간과 6 회 이상의 납입인정횟수가 필요합니다.
여기서, 소득기준과 자산기준에 대해 알아보기 전에
'예치기준금'에 대해서 먼저 알아봅시다.
예치기준금은 지역과 면적에 따라서 다릅니다.
지역은 주민등록상 거주지를 기준으로 확인하시면 됩니다.
다음으로 민영주택/국민주택 모두
소득 기준 요건을 충족해야 합니다.
신혼부부 특공 소득기준 요건은
도시근로자 가구원 수 별 월평균 소득 기준에서 % 로 계산합니다.
민영주택/국민주택 신혼부부 특공 물량은
우선공급과 일반공급으로 분양됩니다.
신혼특공 물량의 70 % 는 우선공급으로
나머지 30 % 는 일반공급으로 분양합니다.
우선공급 물량은 소득 기준이
도시근로자 월평균 소득 기준에서
외벌이 100 % (맞벌이 120 %) 이내인 신혼부부들 사이에서
경쟁을 통해 배정됩니다.
그리고 일반공급 물량은 소득기준이 위 표와 같은 신혼부부와
우선공급 탈락 신혼부부 포함하여 경쟁을 통해 배정됩니다.
(국민주택의 일반공급의 경우에는 무작위 추첨제로 바뀔 가능성도 있다고 합니다.)
* 참고: 신청자의 월평균 소득을 계산하는 방법
민영주택 (민간분양)
- 근로소득자: 전년도 근로소득 원천징수영수증 상의 총급여액을 12 개월로 나눈 금액
- 사업소득자: 전년도 종합소득세 소득금액증명의 소득금액을 12 개월로 나눈 금액
국민주택 (공공분양)
- 근로소득자: 국민건강보험공단 월평균보수액
- 사업소득자: 전년도 종합소득세 소득금액증명의 소득금액을 12 개월로 나눈 금액
그렇다면, 우선공급과 일반공급 물량은 어떤 기준으로 배정 될까요?
민영주택과 국민주택 모두 1 순위는 유자녀 신혼부부 입니다.
국민주택의 경우에는 6 세 이하 자녀를 키우는 한부모 가정도 가능합니다.
그리고 2 순위는 무자녀 신혼부부 입니다.
글의 가장 처음에서 제가 두 자녀이상은 신혼부부 특공을!
무자녀 혹은 한자녀 가정은 생애최초를! 신청하는게
전략이라고 말씀드린 이유가 여기에 있습니다.
자녀가 없는 경우에는 1 순위가 되지 않아
당첨확률이 매우 희박하다는 것입니다.
자녀 한 명의 경우, 1 순위가 되지만 확률이 적다합니다.
(비선호 지역/아파트의 경우 예외)
1 순위 경쟁 시에는 자녀의 수 (민간주택) 혹은
배점표 (공공주택) 의 기준으로 당첨 여부를 결정합니다.
모든 사항이 동점일 경우에는 추첨을 통해 결정된다고 합니다.
* 참고: 신혼부부 배점표는 가구소득, 미성년자 자녀 수, 해당지역 연속 거주기간, 입주자저축 납입횟수, 혼인기간, 한부모가족의 자녀나이를 기준으로 점수를 매긴다고 합니다.
마지막으로, 특별공급 유의사항이 있습니다.
1. 한 세대 1 건 (1 명) 만 신청 가능합니다.
2. 과거 특공 당첨 사실 없어야 합니다.
3. 재당첨 제한 기간, 부적격 당첨자 제한 기간 중 신청하면 안됩니다.
내용이 꽤 복잡한데요... ㅠ
자신의 상황에 맞는 조건들을 정리하며 읽어보시면
금방 이해가 될 것 입니다.
내집장만! 신혼부부 여러분! 힘!!!
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